成功新村二房電梯華廈  善化買屋 / 善化買房 - 台南工業用地善化成功新村二房電梯華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：868 萬 (含車位價)
參考單價：23.4 萬/坪
地址：台南市善化區成功新村地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：成功新村
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：37.1 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.03 坪
附屬建物面積：2.85 坪
共同使用：11.22 坪
土地面積：7.37 坪
樓別/樓高： 8樓 / 1樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：552 元/月
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：台南善化成功新村

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段交通便利：位於台一線旁，鄰近南科善化中心，生活機能與通勤方便。 2. 格局實用規劃：兩房配置兩衛浴，對於家庭居住或未來轉手來說，使用動線較靈活。 3. 含停車位：總坪數包含坡道平面車位，在房價中已納入硬體價值，提升整體性價比。 4. 單價合理：參考單價約 23.4 萬/坪，在善化地區算屬可議價範圍。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：建物已達 31 年，可能面臨水管腐蝕、外牆剝落或耐震補強問題。 2. 標題與用途矛盾：物件名稱標註「工業用地」，但用途登記為「住家用」，資訊不對稱可能引發法律疑慮。 3. 管理費偏低：月收 552 元顯示社區設施較少或維護預算有限，可能影響居住質感。 4. 樓層資訊模糊：資料中樓層標註有「8 樓 / 1 樓」之歧義，頂樓或低樓層皆可能有特定隱憂（如漏雨或隱私）。
機會 (Opportunities)	1. 租購需求穩定：鄰近南科善化，科技園區員工進駐帶動租賃與剛性購買需求。 2. 翻新潛力：若購得後有預算進行室內裝修，可提升居住舒適度並增加未來轉售價值。 3. 價格調整空間：老屋物件通常比新案有較大的議價彈性。
威脅 (Threats)	1. 土地登記風險：若標題「工業用地」非誤植，可能涉及土地使用分區不符或貸款困難（需確認地政總簿）。 2. 轉手流動性：31 年屋齡在未來銀行核貸時可能會被降等，影響下家買氣。 3. 維修成本隱憂：老社區公共設施老化速度可能快於新建築，潛在修繕費用可能由住戶分攤。